На московском рынке недвижимости наблюдаются изменения. Статистика за последний месяц свидетельствует о росте стоимости квартир в рублях. Эксперты связывают перемены с двумя процессами - кризисом в Греции и резким скачком курса доллара. Однако результат влияния этих факторов на стоимость московского жилья представляется им абсолютно нелогичным.
Дело в том, что цены на основную массу квартир в Москве представлены в рублях. Казалось бы, рост курса американской валюты автоматически должен привести к симметричному снижению долларовых цен на жилье.
Однако на деле этого, как правило, не происходит. Часть продавцов спешно привязывают цены на квартиры в Москве к доллару или же пытаются проиндексировать их к росту курса.
- Тем временем недвижимость за границей продолжает дешеветь
Таким образом, если квадратный метр стоит 160 тысяч рублей, то повышение доллара, например, на 3% приводит не к снижению рублевой цены метра на 3% (до 155,2 тысяч рублей), а к повышению - до 164,8 тысяч. В результате, по данным metrinfo.ru, средняя цена московской недвижимости в рублях за май подросла с уровня чуть ниже 160 тысяч за метр до 165 тысяч рублей, пишет газета "Московский комсомолец".
Валютные колебания нелогично отразились и на стоимости квартир в зависимости от их местонахождения. Так, недвижимость в районе станций метро "Кропоткинская", "Парк культуры", "Щукинская", "Тушинская", "Молодежная", "Пролетарская", "Площадь Ильича", "Волгоградский проспект", "Крестьянская Застава", "Римская", "Печатники", "Свиблово", "Ботанический сад" подорожала, а у "Пушкинской", "Маяковской", "ВДНХ", "Филевского парка", "Пионерской", "Славянского бульвара", "Сокола", "Аэропорта", "Фрунзенской", "Спортивной", "Бауманской" - подешевела.
Таким образом, даже смежные, близко расположенные и схожие по своим свойствам районы Москвы показали разнонаправленную и, по сути, бессистемную динамику. По прогнозам специалистов, некая системность должна появиться спустя месяц-два.