С 1 июня муниципалитеты могут заказывать работы по уточнению границ земельных участков. Такое право им дают поправки в Земельный кодекс, принятые еще в прошлом году. Предполагается, что таким образом удастся разобраться с землей, которая поставлена на кадастровый учет без точных границ ("дачная амнистия" это позволяла) или вообще не поставлена, пишет "Комсомольская правда". Комплексные кадастровые работы затронут в том числе садовые и дачные товарищества.
У новшества есть весомый плюс - для граждан заказанное муниципалитетом межевание будет бесплатным. До сих пор собственники земли, включая садоводов-дачников, уточняли границы участков и решали межевые споры с соседями исключительно за свой счет.
Если установленная в ходе "муниципального" межевания граница покажется вам неправильной, можно обратиться в согласительную комиссию - они будут создаваться для решения спорных вопросов. По доброму согласию спор решить не удается - новую границу в течение 15 лет можно оспорить через суд.
По закону муниципалитеты обязаны широко освещать начало кадастровых работ в СМИ, на своих официальных сайтах и даже на информационных щитах, расположенных на территориях, попадающих под работы. Но начнутся ли они вовремя - вопрос: комплексные кадастровые работы будут проводиться за счет муниципалитетов и частично федерального бюджета, отмечает "Российская газета".
Границы участков можно застолбить по интернету
"РГ" также сообщает, что с 1 июня граждане и бизнес, желающие приобрести землю, внести уточнения в описание границ своих участков, согласовать их предоставление, вправе направлять в муниципалитеты заявление по интернету и по почте - без личного присутствия.
Эта новая норма, упрощающая взаимодействие нынешних и потенциальных землевладельцев с госорганами, тоже отражена в поправках в Земельный кодекс.
Чем землевладельцам грозит массовый кадастровый учет
Те землевладельцы, кто не поспешил с оформлением, пока не пострадали: не только размер их участков не меняется, но еще и налоги они не платят, пишет журнал "Коммерсант-Деньги". И не будут платить, пока власти не найдут средства на комплексные кадастровые работы.
Какой объем финансирования требуется для проведения комплексных кадастровых работ, ответить никто не может. Однако, проанализировав информацию с сайта госзакупок, "Деньги" выяснили, что кадастровые работы стоят не так дорого, как это пытаются доказать чиновники.
По данным сайта госзакупок, Министерство имущественных отношений Московской области регулярно выступает заказчиком кадастровых работ. Стоимость многих контрактов на кадастровые работы начинается с 120-150 тыс. руб., например, за участок в 40 га. В электронных аукционах участвует до десяти компаний, в результате начальная стоимость контракта порой снижается кратно. По итогам одного из недавних заказов Минимущества на проведение кадастровых работ начальная стоимость контракта - 1,78 млн руб. - была снижена в результате торгов до 178 тыс. руб.
Заметную часть подобных аукционов выигрывают региональные игроки. "Рынок схлопнулся даже в Московской области. Что говорить о регионах, где кадастровые инженеры уже лебеду едят", - не удивляется руководитель Центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. "Мы пару раз пытались участвовать в этих аукционах. Они зачем-то дробят заказы на мелкие куски. В результате цена обеспечения заявки превышает стоимость самих работ", - рассказывает руководитель ООО "Азимут" Владимир Костеша.
Аверкиев согласен, что электронный аукцион не способствует выбору компетентного исполнителя по сложным видам работ. "Главным критерием выбора победителя при проведении электронного аукциона остается цена. Нетрудно представить, каким будет качество выполнения работ в результате масштабного демпинга", - говорит он.
В целом опрошенные журналом эксперты в практическую реализацию и успех комплексных кадастровых работ не верят, уверяя, что сама идея хорошая, но в теории, на практике же исправление границ одного участка повлечет за собой исправление других. "Половина земельных участков уже стоит на учете. Половина нет. Я не представляю, как сейчас это можно сделать: у меня зарегистрированы права собственности на 10 соток. И что, мне сделают 9,9 сотки? Тогда получается, что у меня будет несоответствие правоустанавливающих документов в ЕГРП", - говорит Костеша. И главное, нет гарантий, что тотальное межевание земли проведут правильно: исполнители-то будут те же.