В феврале 2009 объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжил ожидаемый рост, сообщается в отчете консалтинговой компании RRG по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве.
По данным компании, передает "Интерфакс", общая площадь выставленных на продажу объектов находится на уровне 2,24 млн квадратных метров, что на 19% больше, чем в январе. При этом количество объектов больше на 18% (1051), а общая стоимость - на 17% (10,9 млрд долларов).
Тем не менее, предложение все же существенно ниже рекордных
показателей декабря 2008 года, когда собственники пытались в срочном
порядке "сбросить объекты, пока не перевелись покупатели", говорится в
обзоре.
"На самом деле предложение гораздо выше. Дело в том, что многие
предпочитают попытаться сдать помещение, чтобы получать небольшие
деньги, но стабильно, нежели в течение нескольких месяцев впустую
тратиться на рекламу по продаже. И, конечно, при первой же возможности,
такие собственники также выставят свои объекты на продажу", - отмечают
аналитики RRG.
На рынке купли-продажи коммерческой недвижимости появилась еще одна
тенденция - выход на рынок большого количества крупных объектов. "Если
сравнивать с тем, что происходило в докризисные времена, то общая
площадь объектов по сравнению, например, с февралем 2008 года выросла на
23%, тогда как количество объектов стало больше всего на 1%", -
отмечают специалисты компании.
Количество сделок по-прежнему находится на крайне низком уровне,
стагнация на рынке продолжается. Причина все та же: на данный момент
рынок еще не сориентировался по уровню цен, разрыв между ценами спроса и
предложения достаточно велик, отмечается в обзоре.
"Собственники, по возможности, стараются не снижать цену, хотя уже
всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально.
Поэтому в процессе переговоров большинство собственников готовы на
дисконт в размере 20-30%, а порой и до 50%", - комментируют ситуацию
аналитики RRG.