Москвичи окончательно отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая инвестировать свои средства в готовые новостройки. Спрос на новое жилье "под ключ" вырос в 4 раза по сравнению с докризисными показателями, пишет GZT.ru со ссылкой на аналитический обзор агентства недвижимости МИАН.
Как отмечают аналитики,структура спроса на рынке новостроек в кризис продолжает смещаться в сторону достроенных домов, в то время как еще полтора года назад покупатели предпочитали вкладываться в стройки на начальных этапах.
"По итогам августа 2009 года почти 85% покупок совершается именно в категории достроенного жилья, тогда как в начале 2008 года на этот сегмент приходилось 20-22% сделок", – уточняется в отчете.
В целом, аналитики МИАН зафиксировали по итогам августа активизацию потенциальных покупателей возводимого жилья: количество обращений увеличилось на 8-10% в Москве и почти на 5% в Подмосковье.
Более 60% москвичей, ориентированных на покупку новостроек, в настоящее время делают выбор в пользу ближайшего Подмосковья, предпочитая статусу столичного жителя выгодное соотношение цены и качества. В отличие от столицы, здесь пока еще сохраняется хороший выбор современного комфортного жилья при ценах в среднем на 30-35% ниже.
Цены стабилизируются
"Ценовая корректировка, наблюдаемая на рынке новостроек московского региона с октября прошлого года, близка к завершению: практически все застройщики еще весной привели официальные цены в соответствие рыночным. В объектах на последних стадиях готовности количество предлагаемых квартир постепенно уменьшается; снижение характерно лишь для новостроек в стадии строительства и наименее ликвидных остатков", – подчеркивается в отчете.
В августе, по данным МИАН, средняя стоимость кв. м столичных новостроек снизилась на 1,4% и составила 153 692 рублей. Темпы падения составили от -1,2% в экономклассе (110 416 рублей за кв. м) до -1,9% в верхней ценовой категории (505 768 рублей за кв.м). Самые дешевые новостройки от 106,3 тысячи рублей продавались в ВАО, самые дорогие объекты от 567 тысяч рублей за кв.м. были выставлены на продажу в ЦАО.