Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство ООО "Перспективные инвестиции", которая входит в группу "Сбербанка", о покупке 90% голосующих акций ЗАО "Рублево-Архангельское". Таким образом, банк может консолидировать 100% компании. Основным владельцем "Рублево-Архангельского" пока выступает предприниматель Микаил Шишханов, который выкупил эту компанию в 2008 году у Сулеймана Керимова.
Стоимость сделки между Керимовым и Шишхановым тогда оценивалась в 5,3 млрд долл. Одним из ее контрагентов выступил "Сбербанк", который одолжил ЗАО "Рублево-Архангельское" около 4 млрд долл. (140 млрд руб.) и взял взамен 10% компании, сообщает РБК daily. Поручителем по кредиту выступил лично Микаил Шишханов. Банк получил также в залог 90% минус одна акция ЗАО и принадлежащие компании на правах собственности земельные участки площадью 320 га на Новорижском шоссе (еще 100 га земли принадлежат "Рублево-Архангельскому" на правах аренды). Сегодня держателем этого залога являются "Перспективные инвестиции".
По некоторым данным, текущая сделка будет безденежной. Уступив контроль над "Рублево-Архангельским", Микаил Шишханов рассчитается по кредиту, который является крупнейшим в портфеле Сбербанка. Эксперты неоднозначно оценивают стоимость этого актива. По мнению гендиректора Geo Development Максима Лещева, земельный банк "Рублево-Архангельского" с учетом его девелоперского потенциала стоит не более 2,24 млрд долл. из расчета 70 тыс. долл. за сотку.
Напомним, что до продажи "Рублево-Архангельского" Сулейман Керимов проектировал в Красногорском районе Подмосковья город миллионеров, который предполагал строительство 2,7 млн кв.м. жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 млрд долл.
Шишханов же при участии "Сбербанка" рассчитывал построить 5,15 млн кв.м. недвижимости - 2,24 млн кв.м. жилья и около 1 млн кв.м. коммерческой недвижимости. Совокупные инвестиции в проект партнеры оценивали в начале 2010 года в 9 млрд долл. В этом случае земля "Рублево-Архангельского" не должна стоить более 1 млрд долл., уверен руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев.
Готовящаяся сделка и сам проект не вписываются в рыночные рамки, утверждают эксперты. И спасти проект может только государственное участие. Долгожданная господдержка была обещана "Сбербанку" этим летом после заявления Дмитрия Медведева о необходимости расширения границ Москвы. Тогда столичные и федеральные власти начали говорить о планах создания на территории "Рублево-Архангельского", которая станет западным анклавом Москвы, города чиновников либо Международного финансового центра (МФЦ). Сегодня власти склоняются к последнему варианту.