Государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) пообещало выдать в этом году кредитов на 600 млрд рублей - столько же, сколько и накануне кризиса. Правда, гендиректор АИЖК Александр Семеняка уверен, что увеличить доступность жилья за счет только снижения ипотечных ставок невозможно - необходимо снизить цену квадратного метра, пишет "Независимая газета". А с этим, отмечают эксперты, могут возникнуть серьезные проблемы.
Оптимизм руководству АИЖК внушают данные статистики: восстановление ипотеки началось еще в прошлом году, когда было выдано кредитов на 380 млрд рублей - 58% от объема 2008 года. Но уже в этом году может быть достигнут докризисный показатель - 580-640 млрд рублей. При этом средневзвешенная ставка по ипотеке на февраль 2010 года составила 12,4% годовых, что, как отметили участники прошедшей накануне IX всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России", является чуть ли не историческим минимумом для России. Более того, как полагает глава АИЖК, в этом году ставка может упасть еще больше - на 0,5-1%. Ожидается, что в 2011 году заемщиками станут 410-460 тысяч российских семей.
Однако проблема доступности ипотеки с повестки дня не снимается. "Одна из главных задач - снизить цены на жилье и сделать его доступным, то есть довести их хотя бы до озвученных ранее параметров в 30 тысяч рублей за квадратный метр, - поясняет Семеняка. - Иначе даже ставка в 5-7% не сможет обеспечить выполнения задачи, чтобы 50% семей могли воспользоваться ипотекой".
Как снизить цену метра до заветных 30 тысяч рублей, пока не совсем понятно. Ввод жилья в стране неуклонно снижается. Согласно данным Росстата, в 2009 году ввод жилья в РФ сократился с докризисных 64,1 млн до 59,9 млн кв. м. В январе-декабре 2010 года ввод жилья составил около 58 млн кв. м. При этом, как считают большинство аналитиков, строительная отрасль и по итогам нынешнего года не сможет выйти на докризисный уровень, отмечает "НГ".
Более того, существует риск, что выход на рынок ипотечных миллиардов при снижении объемов строительства может лишь подстегнуть рост цен, что опять же вряд ли сделает жилье более доступным. Кроме того, по мнению экспертов, 600 млрд ипотечных кредитов - вряд ли достижимая цифра в этом году.
Аналитик агентства "Инвесткафе" Антон Сафонов отмечает, что основным риском развития ипотечного кредитования в стране являются ожидание новых кризисных явлений, невысокий уровень доходов, а также высокие цены на недвижимость в некоторых регионах. С тем, что главная проблема российских заемщиков – неуверенность в будущем, согласен и директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов.
"Вторым пунктом в перечне опасений идет величина процентной ставки по кредиту, тогда как стоимость квадратного метра совершенно ни при чем, – считает аналитик. – Установить стоимость квадратного метра на уровне 30 тысяч рублей невозможно ни в Москве, ни в Московской области. Примечательно, что сами заемщики лишь в 5% случаев жалуются на высокую стоимость квадратного метра и куда чаще говорят о высоких ставках по кредиту и неуверенности в своих доходах даже на ближайшую перспективу. Негативное влияние оказывает и информационный фон – то есть постоянные рассуждения о второй волне кризиса".
Стремление АИЖК увеличить доступность путем снижения стоимости приведет к ухудшению качества возводимого жилья, предупреждают также эксперты.