Сценарий, по которому осенью развивается ситуация на рынке аренды, хорошо известен всем потенциальным квартиросъемщикам. После окончания периода отпусков спрос на столичное жилье растет в геометрической прогрессии и подогревается за счет самых разных категорий мигрантов - новых студентов, гастарбайтеров, иногородних россиян. За квартирами эконом- и бизнес-класса объявляется настоящая охота, предложения уходят с рынка буквально за считанные часы. Согласно исследованиям различных специалистов рынка недвижимости, только за прошлый год арендные ставки выросли на 20-35%, немалую роль в этом сыграли резкие сезонные колебания спроса. Однако в этом году арендаторов ждет приятный сюрприз.
Аналитики консалтинговых компаний зафиксировали снижение темпов роста арендных ставок на московские квартиры, утверждает "Время новостей". По оценке управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, в 2007 году цены на квартиры бизнес- и элитного класса вырастут на 10-15%. По его мнению, такая ситуация связана со снижением общего роста цен на рынке продаж. "Вопрос выставления цены за аренду стал более продуманным. Арендодатели хотят избежать распространенной ситуации, когда объект недвижимости выставляется на рынок по высокой цене, срок экспозиции значительно увеличивается, клиента нет, и через какое-то время приходится снижать арендную плату", - говорит г-н Ковалев.
По данным компании "МИЭЛЬ - Аренда", средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составляет 1279 долларов в месяц, двухкомнатных - 2135 долларов, трехкомнатных - 3900 долларов, а многокомнатных - 10143 доллара. В свою очередь, руководитель отдела аренды компании "МИАН" Наталья Сивко утверждает, что средние арендные ставки в сегменте бизнес-класса в среднем чуть более 1800 долл. "Что касается элитных квартир, то здесь разброс цен большой: от 3500 долл. до 18 000 долл. в месяц", - говорит она.
Однако есть и очень дорогие квартиры, цены на них растут вне зависимости от общей ситуации на рынке. Так, согласно исследованию компании Blackwood, уровень максимальной арендной платы в первом полугодии 2007 года повысился с 35 до 50 тысяч долларов в месяц. Такие квартиры располагаются, как и раньше, в наиболее популярных и дорогих районах города - на Чистых прудах и Остоженке, все более востребованным становится и район Замоскворечья.
Жилье эконом-класса, как и недвижимость самой дорогой категории, в меньшей степени подвержено общим тенденциям рынка. Высокий спрос на дешевые квартиры есть в любое время года. Согласно аналитике компании МИАН, на сегодняшний день три четверти сдаваемых в аренду квартир - объекты эконом-класса, но востребованность жилья этой категории по-прежнему значительно превышает предложение.
Замдиректора компании "МИЭЛЬ - Аренда" Мария Жукова утверждает, что с начала года однокомнатные квартиры эконом-класса подорожали на 6,62%, двухкомнатные - на 9,15%, а трехкомнатные - более чем на 4%. Таким образом, стоимость найма квартир эконом-класса составила 709 долларов в месяц для однокомнатных квартир, 799 долларов для двухкомнатных и 941 долларов для трехкомнатных. А по оценке руководителя управления аренды квартир компании "ИНКОМ-недвижимость" Галины Киселевой, в этом году цены аренды в этом сегменте поднялись на 5%, но в некоторых случаях 10%. "Но не стоит забывать, что обычно наиболее значительный скачок цен происходит в сентябре-октябре. Подводить какие-то результаты 2007 года до окончания этого периода преждевременно. Тем не менее, по нашим прогнозам, рост цен в 2007 году не превысит 10%", - говорит Киселева.
Одним из факторов развития рынка аренды может стать деятельность налоговиков. Как известно, Федеральная налоговая служба недавно даже предупредила, что может воспользоваться услугами участковых и соседей в деле ужесточения контроля за владельцами арендуемых квартир.
Наталья Сивко из компании МИАН, напротив, считает, что повышение цен в меньшей степени зависит от заявлений налоговиков: "Сегодняшние реалии таковы, что доказать факт сдачи квартиры внаем, а, следовательно, дальнейшие попытки ухода от налогов может только платежный документ, подтверждающий передачу денежных средств за жилье. То есть доказать уход от налогов можно только при передаче денег с поличным либо с помощью расписок или иных документов, подтверждающих факт получения средств. Сделать это достаточно проблематично".
Если рынок аренды будет развиваться согласно прогнозам аналитиков, то ставки за вторую половину года вырастут на 5-10% в зависимости от сегмента. Правда, найти подходящее жилье будет все труднее.