Британский банк Barclays стал первым владельцем дубайской недвижимости среди иностранных кредиторов проблемного эмирата. Банк выиграл дело и получил долю в его строительных активах, сообщило агентство Bloomberg. Эксперты ожидают, что другие кредиторы также имеют неплохие шансы на победу, однако предупреждают, что в случае массовых исков дубайская недвижимость продолжит падать в цене, пишет РБК daily.

До недавнего времени кредиторы эмирата Дубай, общие долги которого составляют около 80 млрд долларов, не спешили с исками в суд. Отчасти это объясняется юридическими сложностями процесса. Однако дело Barclays показало, что закон о регулировании прав на квадратные метры работает. К тому же власти решили не ставить инвесторам палки в колеса и способствовали быстрому рассмотрению дела в суде. Об этом говорит тот факт, что Barclays получил на руки вердикт суда менее чем за два месяца (документы были поданы в ноябре). Кроме этого, Центральный банк ОАЭ внес предложение о сокращении в два раза периода, который требуется для официального признания кредита невозвратным.

- Ипотечный рынок Дубая в 2009 году "просел" на 73%

"Банки станут более агрессивными, если они сочтут решение проблем через суд эффективным, - заявил Bloomberg банковский аналитик Moody’s Investors Service Антуа Якуб. - Они пытались избежать этого и реструктурировали основную часть кредитов. Созданный прецедент может их подвигнуть на новые обращения". В центре внимания неизбежно окажутся Standard Chartered Bank и HSBC, которые возглавляют список крупнейших кредиторов ОАЭ.

В очередь за дубайской недвижимостью встанут не только западные инвесторы. Юридическая война может начаться и между компаниями эмирата. Например, крупнейший ипотечный банк Дубая Tamweel собирается через суд получить права на недвижимость должников и уже готовит несколько обращений. По данным банка, 3% выданных им кредитов находятся в состоянии дефолта. Tamweel и его основной конкурент - банк Amlak продлили срок 25 тысяч ипотечных займов, подсчитали аналитики Shuaa Capital.

Эксперты все же не ожидают столпотворения у зданий судов. Банки не понесут заявления в массовом порядке из-за опасений, что это может привести к еще большему падению цен на недвижимость, считает аналитик банка UBS Сауд Масуд. Такого же мнения придерживается и аналитик National Bank of Abu Dhabi Саджир Бабу. "Массовые обращения в суд могут привести к дальнейшему удешевлению недвижимости из-за того, что все больше объектов пойдет на аукцион. К тому же банки столкнутся с проблемой ее продажи", - сказал РБК daily эксперт.

По данным земельного департамента Дубая, пока что ни один квадратный метр не был выставлен на торги. Тем не менее этот процесс может начаться уже в этом году. Аукцион - единственная возможность для банков вернуть хотя бы часть инвестиций. Однако основная часть долгов строителей уже была реструктурирована, а дефолты следует ожидать от спекулянтов, покупавших недвижимость для перепродажи, добавил Бабу.

Ипотечный рынок Дубая в 2009 году "просел" на 73%

Согласно официальной статистике, всего в минувшем году в Дубае было выдано 3 059 новых ипотечных кредитов общей стоимостью 7,56 млрд долларов, пишет Prian.ru.

Крупнейшие месячные спады в денежном выражении отмечались в мае (93%) и сентябре (96%). Однако в феврале, июле, августе и ноябре стоимость выданных кредитов поднималась на 16, 35, 31 и 25%, соответственно.

Специалистов компании Landmark Advisory 73% спад не удивил, поскольку, по их данным, объемы продаж недвижимости в эмирате в минувшем году сократились на 80-90%.

Кроме того, эксперты компании полагают, что в 2010 году ждать значительного улучшения на рынке ипотечного кредитования Дубая не стоит.