Высокие цены на жилье в США заставляют многих людей, желающих приобрести собственный дом, искать предложения с наиболее продолжительной рассрочкой выплаты. Банки готовы пойти на встречу клиентам и в начале 2006 года на рынке появился новый ипотечный продукт – рассрочка на 50 лет. С таким сроком выплаты по кредитам платить придется действительно всю жизнь, а, может быть, даже и дольше. Впрочем, эксперты, советуют после приобретения такого жилья, держать его не более пяти лет, пока проценты ежемесячных выплат стабильны.
Калифорния – это один их самых дорогих штатов в плане цен на недвижимость. Стоимость среднего дома в декабре 2005 года составила 548,4 тысячи долларов. Как подсчитали в Ассоциации риэлтеров Калифорнии, при условии, что покупатель должен сразу же выложить не менее 20% стоимости дома, то позволить себе приобрести дом могут не более 14% жителей штата, сообщает USAToday.com.
В условиях, когда все меньше людей могут позволить себе приобретение нового жилья, банки, которые заинтересованы в привлечении новых ипотечных клиентов вышли на рынок с новой услугой – ипотека с рассрочкой на полвека. Надо сказать, что на сегодняшний день в США 5% всех приобретенных в рассрочку домов, куплены по ипотеке с 40-летней рассрочкой. Деньги в долг на пять десятилетий сейчас предлагают лишь несколько компаний.
Компания Statewide Bancorp, занимающаяся ипотекой, заявляет, что она уже получила 220 заявок на выдачу таких кредитов. Представитель компании Алекс Диас Младший объясняет популярность полувековых займов дороговизной жилья: "В Калифорнии жилье стоит безумно дорого. А с учетом растущих ставок множество клиентов стремится получить более продолжительные займы".
Вместе с тем эксперты предупреждают, что такой большой срок погашения ипотечного кредита может нести значительные риски. "Потребителям не стоит торопиться, надо сначала хорошенько понять все условия", - говорит Энтони Хсие, президент компании LendingTree.
Следует хорошо понимать, что при таком продолжительной рассрочке рыночная стоимость дома не скоро превысит размер выплат по кредиту. Особенно это актуально потому, что процентные ставки по кредиту не фиксированные, а плавающие. Конечно, при полувековом кредите потребитель не столкнется с эффектом отрицательной амортизации, ситуация, когда оставшиеся выплаты по кредиту постоянно превышают рыночную стоимость дома, но все же эксперты советуют продавать такие дома через пять лет после приобретения.
"Если вы собираетесь прожить в таком доме более пяти лет, то это уже рисковая игра. Невозможно предугадать, каковы будут процентные ставки", говорит Марк Сэвит из комитета защиты потребителей Национальной ассоциации ипотечных брокеров.