Офис в Москве уже можно арендовать по ставке ниже 100 долларов за квадратный метр в год, однако, несмотря на кризис и связанные с ним проблемы, офисные здания, строительство которых было начато в 2006-2007 годах, активно достраиваются. А значит, ставки будут снижаться еще больше, пишет BFM.ru.

Ведущий аналитик отдела исследований офисной недвижимости консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук отметила, что ставки на аренду офисов уже упали на 50% по сравнению с пиковыми, докризисными. Однако это не помешает им снизиться еще на 10-15% или даже 20%.

Сейчас предложение безусловно доминирует над спросом. "У компаний-консультантов сейчас очень длинные списки офисов, предлагаемых в аренду, - рассказывает представитель Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. - И как только брокер находит клиента, за него сразу начинается борьба". Рекламные кампании стартуют лишь с целью сдать некачественные офисные площади, в старых НИИ, на первых этажах и с неудобным месторасположением - за пределами ТТК, далеко от метро.

По расчетам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в Москве сейчас пустует 24-25% офисных площадей. По прогнозам компании по мере введения в эксплуатацию новых помещений этот показатель может дойти до 30%. "Весной, основываясь на макроэкономических данных российского правительства, мы делали прогноз относительно оживления рынка к осени 2009 года. Однако сейчас ситуация меняется не в лучшую сторону, и былого оптимизма нет", - подчеркивает Лада Белайчук.

Инвестиции в офисную недвижимость в РФ сократились в 8 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ за полгода сократились в 8 раз. Об этом сообщают РИА "Новости" со ссылкой на данные международной консалтинговой компании CB Richard Ellis. Объем вложений составил 249 млн евро против 1,9 млрд евро за тот же период 2008 года, говорится в материалах организации.

Согласно исследованию, общий оборот инвестиций на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы с января по июль составил приблизительно 560 млн евро, что на 91% ниже объема инвестиций за первую половину 2008 года. Наибольшая инвестиционная активность была зафиксирована в России, Польше и Чехии, отмечается в сообщении.

По данным CB Richard Ellis, большая часть инвестиций пришлась на офисный сегмент (48%), в то время, как в ритейле активность была намного ниже, чем в предыдущие несколько лет (17% против 33% за тот же период прошлого года).

Эксперты объясняют низкие объемы инвестиций в коммерческую недвижимость стран Центральной и Восточной Европы тем, что предложение на рынках стран ограничено, а условия заключения ценового соглашения до сих пор остаются довольно сложными.