Иностранцам запретили покупать более одного объекта недвижимости в Китае.
Данная мера призвана сдержать рост цен на жилье. Кроме того, власти страны ограничили кредитование застройщиков, пишет Prian.ru.
Изначально, в 2006 году правительство КНР разрешило приобретать неограниченное количество объектов недвижимости людям, которые работали или учились в Китае более одного года. По новым правилам, для совершения покупки иностранец должен документально показать, что он не владеет иной недвижимой собственностью в стране. Необходимо также представить доказательства об официальном трудоустройстве в Китае на протяжении одного года, предшествующего покупке. Зарубежным компаниям разрешено покупать нежилую недвижимость только в городе их официальной регистрации.
Другой мерой по охлаждению инвестиционного бума и роста цен на жилье стало прекращение кредитования застройщиков крупными банками Китая. По информации Bloomberg, четыре ведущих государственных банка приостановили выдачу кредитов застройщикам в конце октября после того, как годовая квота этой отрасли кредитования была исчерпана. В следующем году эта квота может сократиться на 20%.
Жесткая политика китайского правительства направлена на сдерживание притока спекулятивного иностранного капитала и роста цен на жилье, сообщает Shanghaidaily. Власти обратили пристальное внимание на рынок недвижимости после того, как в апреле 2010 г. цены выросли на 12,8% в годовом исчислении в крупнейших городах Китая (самый быстрый годовой рост в истории Китая).
В середине апреля уже были приняты ряд жестких мер: увеличились процентные ставки и размер авансовых платежей, касающиеся первого и второго объекта недвижимости, а также был введен запрет на получение ипотечных кредитов на покупку третьего и более объектов.
Тем не менее, по мнению некоторых аналитиков, такая твердая позиция центрального правительства может иметь ограниченное влияние на рынок недвижимости. "Наши исследования показали, что в период с января по октябрь в Шанхае, Гонконге, Макао и на Тайване процент покупок недвижимости иностранцами составлял всего 1,64% от общего числа сделок. Эта новая политика станет лишь демонстрацией намерения правительства ограничить спекуляции с недвижимостью, а не приведет к значительным изменениям на рынке", – говорит Сонг Хийонг, руководитель отдела исследований самого крупного агентства недвижимости в Шанхае.
По мнению Александра Латышева, директора по развитию компании Cheda, спрос на недвижимость в Китае среди российских инвесторов пока невелик. Это касается и покупателей из других стран. Во-первых, цены на недвижимость в Пекине и Шанхае уже приблизились к московским. Во-вторых, россияне, проживающие в Китае менее одного года, не имеют права покупать недвижимость в стране на свое имя, а только на компанию, зарегистрированную в Китае.