Жилая недвижимость в США продолжает переживать беспрецедентное снижение цен. Ситуация усугубляется проблемой невозвращенных займов по ипотеке, пишет Prian.ru.
Согласно исследованию портала Zillow.com, цены на недвижимость в стране упали на 25% по сравнению с пиковыми показателями июня 2006 года. Текущий спад по своей длительности и глубине приближается к показателям Великой депрессии, когда цены снизились на 25,9% в течение пяти лет.
В Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вентуре цены на жилье начали падать после постепенного увеличения в течение пяти кварталов подряд. Другие рынки, такие как Бостон и Денвер, также показывали признаки стабилизации в предыдущих кварталах. Но и они не избежали снижения цен.
Развитию подобной ситуации способствует проблема невозвращенных займов по ипотеке. Почти четверть домовладельцев, воспользовавшихся ипотекой, были не в состоянии платить по кредиту в третьем квартале. Процент изъятия банками имущества за долги по кредитам достиг нового пика. В августе 2010 года общее число изъятых за долги объектов жилья составило 95,4 тысячи, а в сентябре – уже 102,1 тысячи. В сентябре продажи изъятого имущества составили 20% всех сделок на рынке.
Сегодня многие домовладельцы рискуют не только потерять права выкупа недвижимости, но и не имеют возможности ее продать. Этот факт может иметь далеко идущие последствия для будущего спроса и стать тяжелым бременем для рынка недвижимости США.