Группа "Эталон" стала единственным владельцем и оператором одного из крупнейших столичных проектов редевелопмента "ЗиЛ-юг", предусматривающего комплексное освоение территории Завода имени Лихачева (ЗиЛ). Как пишут "Ведомости", дочерняя структура "Эталона", "Лидер-инвест", приобрела у группы ЛСР Андрея Молчанова 50% компании "Развитие", владеющей правом на реализацию проекта.
Как поясняет издание, эта компания была создана специально для осуществления застройки территории ЗиЛа группой ЛСР и АФК "Система" (минувшей зимой "Система" продала контроль в "Лидер-инвесте" "Эталону" в обмен на 25% последнего). В конце 2015 года компания "Развитие" за 34,2 млрд рублей приобрела фирму "ЗиЛ-юг", которой принадлежат права на 109,9 га на ул. Автозаводской. На этой территории можно возвести жилые и коммерческие здания общей площадью свыше 1,5 млн квадратных метров.
Сумму сделки "Эталон" и ЛСР не раскрывают. По оценке директора департамента стратегического маркетинга НАО "Евроэксперт" Евгении Шалихмановой, покупка доли ЛСР могла обойтись "Эталону" в 17-18 млрд рублей с учетом обязательных платежей инвестора в городской бюджет. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский согласился с этой оценкой. Источник, близкий к одной из сторон, назвал решение о продаже доли ЛСР обоюдным, отметив, что одной компании легче принимать решения в отношении столь крупного проекта.
Как сообщили в ЛСР, полученные средства компания намерена вложить в новые проекты для диверсификации девелоперского портфеля в столичном регионе. При этом сейчас ЛСР владеет правом на освоение северной части ЗиЛа, где компания возводит жилой комплекс "Зиларт".
Николай Казанский назвал сделку интересной для обеих компаний, отметив, что ЛСР сможет высвободить мощности для развития других проектов, а "Эталон" получит одну из самых понятных для покупателя и развивающихся площадок.