Столичные власти утвердили программу сноса ветхих пятиэтажек в центре Москвы. До 2005 года в Центральном административном округе будет ликвидировано 43 дома. Одновременно в мэрии одобрили адресный перечень новостроек.
К 2005 году в Центральном административном округе не должно остаться ни одной ветхой пятиэтажки. Как сообщил префект ЦАО Геннадий Дегтев, в течение ближайших трех лет будет снесено более 118 тыс. кв. м жилья. Однако пока это только проект. Если в него не будет вложено достаточно денег, то к 2005 году он не будет выполнен.
Стоит отметить, что в соответствии с программой сноса пятиэтажек должны быть ликвидированы только панельные дома серии К-7 и П-32. Блочные пятиэтажные дома серий 510, 511 и 515 обязательному сносу не подлежат.
Решение о сносе жилого дома принимается Правительством Москвы в форме постановления. Префект округа на основании этого постановления принимает решение о переселении жителей по каждому дому, попавшему в "черный список". В течение двух недель после принятия решения жители должны получить письменное уведомление о сносе дома. В нем указываются основания для выселения, сроки и условия (кто будет осуществлять переселение и выплачивать возмещение собственникам квартир).
Программа строительства жилых домов для переселения из пятиэтажек и аварийных домов в ЦАО Москвы
2002 год
Международная ул., вл. 22, П-44Т, IV кв.
Новорогожская ул., вл.14 а, П-3М, II кв.
Новорогожская ул., вл. 28, инд., III кв.
1905 года ул., вл. 13, корп. 1, П-44Т, IV кв.
1905 года ул., вл. 15, корп. 2, П-44Т, IV кв.
Шелепихинское ш., вл. 13, корп. 2, П-44Т, II кв.
2003 год
Рабочая ул., вл. 23, П-3М, IV кв.
Новорогожская ул., вл. 22 инд., IV кв.
Новорогожская ул., вл. 24 инд., IV кв.
Ковров пер., вл. 8, инд., IV кв.
Комсомольский просп., вл. 30-30 а, инд., IV кв.
2004 год
Международная ул., вл. 28, П-44Т, III кв.
Ковров пер., вл. 15, П-44Т, III кв.
Рабочая ул., вл. 37--41, П-44Т, IV кв.
Б. Декабрьская ул., вл. 1, инд., II кв.
Б. Декабрьская ул., вл. 10/27, инд., II кв.
2005 год
Международная ул., вл. 34--36, П-44Т, I кв.
Рабочая ул., вл. 29--33, П-44Т, I кв.
Нижегородская ул., вл. 19--25, инд., IV кв.
Новорогожская ул., вл. 38--40, инд., IV кв.
Нижегородская ул., вл. 21 а, инд., IV кв.
Красина ул., вл. 13, III кв.
1-й Самотечный пер., III кв.
Дубининская ул., вл. 38/40, III кв.
2005 год (резерв)
Ходынская ул., вл. 12
Климашкина ул., вл. 10
Б. Почтовая ул., вл. 14/16
4-й Красносельский пер., вл. 3
Пресненский вал, вл. 30
Дружинниковская ул., вл. 11 а
Дружинниковская ул., вл. 13, стр. 1
Список пятиэтажных домов, подлежащих сносу, в ЦАО Москвы
2002 год
Новорогожская ул., д. 22
Новорогожская ул., д. 24
Международная ул., д. 22
Рабочая ул., д. 23/26
Рабочая ул., д. 19
Ковров пер., д. 28
Международная ул., д. 16
Б. Декабрьская ул., д. 2
Ул. 1905 года, д. 13, стр. 1
Ул. 1905 года, д. 15, стр. 1
2003 год
Международная ул., д. 28
Ковров пер., д. 15
Рабочая ул., д. 41
Рабочая ул., д. 39
Рабочая ул., д. 37
Б. Декабрьская ул., д. 1
Б. Декабрьская ул., д. 10/27
2004 год
Рабочая ул., д. 35
Рабочая ул., д. 33
Рабочая ул., д. 31
Рабочая ул., д. 29
Международная ул., д. 34
Международная ул., д. 36
Новорогожская ул., д. 38
Новорогожская ул., д. 25
Нижегородская ул., д. 21
Нижегородская ул., д. 23
Красина ул., д. 13
1-й Самотечный пер., д. 20/26, кор. 1
Дубининская ул., д. 38/40, стр. Г
Дубининская ул., д. 38/40, стр. В
2005 год
Нижегородская ул., д. 19
Ковров пер., д. 17
Международная ул., д. 30
Международная ул., д. 24
Ходынская ул., д. 12, стр. 1
Ходынская ул., д. 12, стр. 1
Климашкина ул., д. 10, стр. 3
Б. Почтовая ул., д. 14/16
4-й Красносельский пер., д. 3
Пресненский вал, д. 30
Дружинниковская ул., д. 13, стр. 1
Дружинниковская ул., д. 11а
Собственники квартир могут выбрать между равноценным жильем и денежной компенсацией
Между тем владельцы квартир имеют право выбирать: получить равноценное жилье или денежную компенсацию. При этом, если под снос идет единственное жилье собственника, то ему должна быть возмещена рыночная стоимость недвижимости плюс компенсация за несостоявшийся ремонт. Владельцы нескольких квартир в случае переселения могут рассчитывать только на возвращение стоимости освобождаемой квартиры (без стоимости ремонта).
Как отмечает издание "Газета", приватизировать квартиру в доме, подлежащем сносу, не всегда выгодно. По словам юриста Игоря Островского, "приватизированная квартира имеет плюсы при наличии небольшого числа людей на большой площади, так как собственник при переселении получает квартиру с тем же количеством комнат".
Если владелец неприватизированной квартиры имеет лишние квадратные метры, при переселении он их лишается
При переселении из неприватизированного жилья (занимаемого по договору социального найма) гражданам с их согласия предоставляется благоустроенная квартира по договору социального найма. Новое жилье предоставляется в соответствии с социальными нормами (из расчета 18 кв. м общей площади на человека). При этом одинокие бесплатно получают квартиру площадью до 33 метров, а семья из двух человек - до 42 квадратных метров. Например, если это - муж и жена, то они могут получить однокомнатную квартиру площадью 36 метров. А если, переселенцы - это мать и сын, то им должны предоставить двухкомнатную квартиру, площадь которой наверняка будет больше.
Если до принятия решения о сносе дома ответственный квартиросъемщик успеет зарегистрировать на своей жилплощади несколько семей (скажем, родителей или своих детей и внуков) и разделить лицевой счет, отдельную квартиру получит каждая из семей.
Но если наниматель имеет лишние квадратные метры, при переселении он их лишается.
Если переселенца не устраивает район, он может получить субсидию из расчета примерно 19000 руб. за метр
Во всех случаях возможность остаться в своем районе существует только тогда, когда у отселяющего лица (города или инвесторов) имеются в наличии подходящие новые квартиры недалеко от сносимого дома. Если же таких квартир нет, жильцов, как правило, отправляют в отдаленные "спальные" районы. Эти действия правомерны, так как в соответствии с законодательством при переселении новое жилище должно быть предоставлено в пределах городской черты.
Впрочем, если переселенца не устраивает район, тип нового дома или этаж, он может претендовать на выплату субсидии из расчета 19 тыс. руб. (каждый месяц эта сумма индексируется) за каждый квадратный метр, положенный по социальной норме. Скажем, семье из двух человек предлагают 42-метровую квартиру в Южном Бутово на 17-м этаже, которая их не устраивает: они могут забрать эти деньги и подобрать на них подходящий вариант. Но вряд ли на эту сумму они смогут купить аналогичную квартиру поближе к центру.
Очевидно, что жители пятиэтажек в центре не намерены уезжать из своего района. Однако ничего не поделаешь. Инвесторы отдают городу положенные 30% жилья не квартирами, а деньгами за эти самые 30% жилья.
Переселение из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Москвы "О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" от 9 сентября 1998 года, Положением о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений и подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность Москвы (утверждено постановлением Правительства Москвы от 18 января 2000 года ╧ 30).